Аренда коммерческой недвижимости — что нужно знать
Коммерческая недвижимость представляет собой такие варианты пространств и помещений, которые используются для того чтобы получать доход применением в бизнесе или сдачей в аренду.
Есть довольно много вариантов такой недвижимости, но самые популярные и понятные примеры коммерческой недвижимости включают:
- Магазины;
- Офисы и склады;
- Гостиницы и рестораны;
- Торговые центры.
Как правило, выбор оптимального варианта коммерческой недвижимости включает множество факторов.
В частности, речь идёт про размещение, тип объекта, площадь, состояние объекта и правовые вопросы. Ниже мы дадим полезные советы по аренде коммерческой недвижимости.
Оценка стоимости аренды
Как правило, для этого используется экспертные заключения.
Более того, зачастую требуется получать именно варианты независимой экспертизы стоимости аренды коммерческой недвижимости, так как подобная деталь определяет соответствие требованиям законодательства. К примеру, важно определить стоимость для того чтобы нивелировать возможность махинаций.
Для того чтобы составить оценку стоимости, рассматривается спектр факторов.
Рыночная ставка аренды, состояние объекта, дополнительные услуги и условия договора. Такие условия в комплексе и определяют общую картину стоимости.
Договор аренды
Следует тщательно изучить договор аренды, прежде чем заключать такое соглашение.
В договоре аренды должны быть указаны все существенные условия, такие как:
- Длительность;
- Ставка;
- Общий размер депозита;
- Обязанности сторон;
- Условия расторжения договора.
Помимо этого в таких документах указывается порядок оплаты, где могут быть разные вариации.
К примеру, могут использоваться авансовые платежи, периодические и итоговые платежи. Также порядок оплаты аренды может включать указания касательно штрафов и негативных последствий.
После завершения длительности аренды стороны могут продлить договор на новых условиях или прекратить его действие.
При этом важно соблюдать условия договора и процедуру расторжения.
Обслуживание объекта аренды
В качестве обязанности арендатора предполагается поддержание оптимального состояния, что зачастую включает и текущий ремонт.
При этом в договоре аренды могут быть предусмотрены обязательства арендодателя по ремонту и обслуживанию объекта. Если речь идёт о франшизе зачастую здесь добавляются требования предварительного ремонта помещения перед запуском бизнеса.
