Что проверять при приемке квартиры в новостройке и как она проходит?
Если Вы предполагаете покупку жилья в новостройке, необходимо заранее ознакомиться с ходом процедуры получения жилья у застройщика в пользование. Напомним, что изначально оформление отношений между покупателем квартир в ЖК и застройщиком происходит через договор долевого участия. После сдачи дома в эксплуатацию, застройщик может переходить к непосредственной выдаче квадратных метров дольщикам. На этом этапе необходимо соблюдать особую бдительность, так как зачастую присутствуют нарушения.
Приемка квартиры в новостройке нередко осуществляется под контролем профессионалов. Если Вы не хотите самостоятельно разбираться в тонкостях процесса, лучше доверить процедуру специалистам. Речь идёт не только о юридических, но и о практических вопросах.
Что рекомендуется иметь с собой на приёмке?
Соответствие техническим параметрам можно проверить лишь при наличии соответствующего инструмента. Настоятельно рекомендуем взять с собой на приёмку квартиры следующие вещи:
- пакет документов (паспорт + договор);
- мел обыкновенный;
- маркер;
- скотч малярный;
- мультиметр;
- зарядку для смартфона;
- фонарик;
- зажигалку или свечу;
- лампу накаливания;
- рулетку;
- стремянку.
Скотч рекомендуется не спроста. Малярный скотч достаточно просто отлипает от любой поверхности и не оставляет клеевых следов. На нём легко оставить пометки для застройщика, который должен устранить выявленное нарушение.
Мел необходим для этой же цели – помечать нарушения, необходимые для устранения.
Зажигалка или свеча используется для проверки потоков воздуха (работы естественной вентиляции). А лампа с зарядкой пригодятся для тестирования патронов и розеток в новой квартире.
Стоит ли подписывать акт приёмки?
У владельца есть всего два пути: подписать, указав на необходимость исправления выявленных нарушений или не подписывать акт. Настоятельно рекомендуется не подписывать документ до тех пор, пока все найденные будущим владельцем (актуальным дольщиком) нарушения не будут полностью устранены.
Это в полной мере касается не только стен, пола и дверей, но и стеклопакетов.
Помните о том, что окна рекомендуется проверять не только на наличие царапин, сколов, но и на промерзание. Для этого потребуется тепловизор. У обывателя вряд ли он есть под рукой. Именно по этой причине многие привлекают на приёмку профессионалов с полным набором оборудования.
В видео представлена пошаговая инструкция приёмки квартиры в новостройке:
