Что такое управляющая компания ЖКХ

Управляющие организации (УО) и компании (УК) создавались для управления жилищным и коммунальным хозяйством многоквартирных домов (МКД).

Считалось, что полу частные УО станут альтернативой громадным государственным структурам ЖКХ. Их гибкое функционирование призвано эффективно поддерживать исправным коммунальное имущество домов, их санитарное и техническое состояние, на высоком уровне оказывать коммунальные услуги.

Но нередко УК не справляются с полным перечнем обязанностей, уходят от прямой ответственности. Даже несмотря на то, что в них часто работают сотрудники тех же бывших государственных организаций ЖХ. Подробнее узнать про УК Пента можно на сайте tadviser.ru.

Особенности и виды УК в ЖХ

По законодательству такие компании являются сторонними юридическими лицами, несущими ответственность за полное коммунальное содержание МКД.

Их выбирают коллективные владельцы домов, из перечня имеющихся, заключают и расторгают договор. Но влиять на УК, в отличие от ТСЖ, жильцы имеют мало возможностей, кроме расторжения контракта.

Существует три типа УК:

• Управляющего типа. Они занимаются только организацией содержания ЖХ МКД. Собирают плату по коммунальным услугам. Не выполняют сами, но нанимают подрядчиков, оказывающих коммунальные услуги по санитарному и техническому содержанию.
• Гибридного типа. Это УК, выполняющие весь комплекс услуг жильцам и по содержанию дома, управлению его хозяйством.
• Эксплуатационного типа. Такие компании менее распространены. Ведут обслуживание и эксплуатацию по договорам с правлениями ТСЖ или самими собственниками каждой квартиры.

Действия УК регламентируются Жилищным кодексом, постановлениями Госстроя ПГ-170 и Правительства ПП-354.

Как УК должна содержать МКД

Законодательством определены обязанности УК, которые разделены на эксплуатационные и ремонтные, а также управленческо-организационные работы.

К их составу относятся:

• Регулярные осмотры КХ, всех систем МКД для выявления и фиксации неисправностей, повреждений. Периодичность от двух раз в год.
• Обеспечивать общую и пожарную безопасность. К ним относится надзор за незаконными застройками проходов и тамбуров.
• Подготовки коммуникаций к зимним периодам. Ремонт имущества. Мероприятия по благоустройству, озеленению.
• Ликвидация аварийных ситуаций. Уборка и вывоз мусорных отходов.
• Контроль за установкой учетных систем для оплаты услуг.

УК ведут учет жильцов и их оплаты, контролируют регистрацию, организуют и хранят документацию. Взаимодействуют с подрядчиками, поставщиками услуг и ресурсов.