Что входит в кадастровые работы
Кадастровые работы являются неотъемлемой частью проектно-сметной документации и планирования строительства. При регистрации прав собственности на недвижимое имущество, или иных действий, связанных с внесением изменений в государственный реестр потребуются технические характеристики и план недвижимости, кадастровый паспорт.
Что такое кадастровые работы
Кадастровыми работами называют услуги, которые выполняются инженерами-землемерами, геодезистами с целью уточнения границ, местонахождения объектов, их принадлежности к капитальным видам строений, разработки и создания проектов, смет.
Выполнять кадастровые работы могут лишь те юридические лица и предприниматели, у которых имеется специальный допуск с действующим сроком.
Необходимо отметить, что к оказывающим кадастровые услуги предприятиям предъявляются требования о юридической грамотности в земельном и имущественном законодательстве, а принимать заявку на работы они могут строго у ограниченного круга лиц, в числе которых собственники, нотариально доверенные представители.
Государством ведется кадастровый учет сведений обо всех объектах недвижимости в пределах границ, поэтому при любом изменении содержания документов и прав собственности на объект необходимо прямое взаимодействие с регулирующим органом — Росреестром.
Большинство данных о характеристиках и принадлежности недвижимых объектов можно найти в общем доступе на портале Росреестра, что позволяет прозрачно отслеживать изменения, связанные с имуществом.
Что входит в кадастровые работы
В перечень кадастровых работ входят услуги, которые позволяют более точно определить технические характеристики и особенности недвижимости. Из наиболее распространенных можно выделить следующие:
Технический план — содержит характеристики объекта, а также расположение на нем зданий с указанием их зарегистрированного назначения.
Необходим при регистрации прав собственности, передаче объекта в аренду.
Межевой план — границы, выделенные в натуральном виде, которые инженер замеряет при непосредственном выезде на адрес объекта, использует высокоточное оборудование и картографичсекие параметры.
Экспертизы — какие-либо экспертные независимые оценки и описание характеристик недвижимости, необходимые в качестве доказательной базы в судебных практиках, а также спорах.
Перевод в рамках разрешенного вида использования — здесь рассматривается возможность изменения свойств и назначения использования объекта, в том числе зданий, что необходимо для возможности рационально и законно осуществлять деятельность непосредственно на объекте.
Земельные и имущественные споры — в случае оспаривания кадастровой стоимости, с целью уменьшения налоговой базы, либо наследственные судебные прения, раздел имущества при расторжении брака, получение прав наследования в обязательном порядке потребуют наличие достоверных данных и кадастровых характеристик.
Иногда на практике встречаются редкие случаи, когда потребуется несвойственное применение услуг кадастрового инженера, однако все они должны содержать понятный запрос и причину, по которой необходимо выполнить задание. Все документы и картографические данные сверяются и вносятся в единый реестр, это необходимо для прозрачной работы органов надзора.
В сфере строительства и регистрации имущественных прав кадастровые работы занимают главную позицию, так как задачей инженеров геодезистов является создание и коррекция свойств объектов, разработка планов согласно градостроительного и земельного права.
