Как делается изменение ВРИ земельного участка
Вид разрешенного использования (ВРИ) – показатель, характеризующий, как можно пользоваться участком, и можно ли вести на нем строительство, даже собственнику.
Его меняют, если в нем не предусмотрены виды нужного пользования. Более подробную информацию про изменение ВРИ земельного участка можно узнать на сайте https://helpdevelopment.ru/izmenenie-vida-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnogo-uchastka/.
Виды ВРИ
Земли разделены территориальными зонами в соответствии с Правилами землепользования и застроек (ПЗЗ). Зоны характеризуются градостроительными регламентами и ВРИ в соответствии с их Классификатором, который утверждается Росреестром РФ, и содержит 113 ВРИ.
Среди видов – практически вся возможная деятельность: жилое и капитальное строительство, коммунальные услуги, соцкультбыт, образование и медицина, производство, лесное или водное хозяйство и другие.
Как меняется ВРИ
Изменения возможны в соответствии с ПЗЗ. Обладатель прав на участок вправе по своему усмотрению выбирать ВРИ.
Но те, которые предусмотрены в градостроительном регламенте, и не требующие дополнительного согласовании или разрешения. С этой целью собственник подает заявление в Росреестр через любой МФЦ.
При этом нужно знать, что изменение ВРИ может менять кадастровую стоимость и соответственно земельный налог.
В каких случаях ВРИ менять нельзя
Это невозможно, если:
- Требует арендатор, арендующий муниципальную собственность.
- Участок арендуется под определенный ВРИ.
- В ПЗЗ нет конкретного ВРИ для территориальной зоны, включающей этот участок.
То есть, при замене ВРИ учитывать разрешенные виды для зоны и участка.
Для изменений на ВРИ, касающиеся любой застройки, вносится установленная плата.
Размеры оплат можно узнать через порталы Госуслуг. Когда ВРИ выбран, с паспортом подается заявление, с указанием номера участка по кадастру и нужного ВРИ.
В срок до 15 дней ждать уведомления, где будет расчет суммы для платежа и реквизиты, куда платить.
Привести ВРИ в соответствие
Бывают случаи, когда существующий вид разрешенного использования по наименованию не соответствует тем, которые содержатся в перечне Классификатора.
Тогда собственник обращается через Госуслуги на Региональный портал государственных и муниципальных услуг (РПГУ), и просит услугу, устанавливающую соответствие имеющегося ВРИ аналогичному в Классификаторе для данного земельного участка.
Такая услуга оказывается через РПГУ без оплаты.
Заявка тоже займет не больше чем 15 дней (рабочих). После того как ВРИ изменится в ЕГРН, в личном кабинете появится уведомление.
