Как купить и правильно оформить земельный участок под ИЖС
Воплощая в жизнь мечту о собственном доме, многие предпочитают не покупать готовый, а строить его самостоятельно. Для этого нужно приобрести сначала участок. Это обязательно должен быть участок для индивидуального жилого строительства (ИЖС).
Купить земельный участок в Казани ИЖС и СНТ на выгодных условиях можно на сайте ДК МИК https://www.zemli-mik.ru/zemli-izhs.
Как купить участок
Прежде всего, необходимо найти его, выбрать подходящие место.
Он должен не просто располагаться в красивом месте, например, на берегу какого-нибудь озера или реки. Да, это всё красиво. Но, можно ли будет в техническом плане построить нормальный полноценный дом, подвести коммуникации, либо нужно будет делать их автономными?
Все эти моменты нужно учесть до покупки земли, чтобы потом не было неприятных сюрпризов и неожиданностей. Также следует узнать в Департаменте архитектуры и градостроительства о том, что будет строиться рядом с участком, нет ли у властей каких-то планов на эту местность.
Нет ли споров с владельцами соседних участков на счет границ и так далее. Также следует узнать через Росреестр, не является ли эта земля залоговой, в аресте или аренде. Определившись с участком, необходимо заключить с продавцом договор купли-продажи.
Как составить и заключить договор
Составлять его самостоятельно необязательно.
Можно скачать из интернета типовой, распечатать, заполнить, подписать и поехать вместе с продавцом в Росреестр, чтобы зарегистрировать сделку.
Помимо самого договора понадобятся следующие документы:
- Паспорт продавца
- Паспорт покупателя
- Документы на участок
- Подписанный акт приема-передачи участка
- Оригинал квитанции об уплате государственной пошлины и дополнительно ее копия
- Согласие супруги продавца на продажу, заверенное нотариусом (если продавец женат/замужем)
- Заявление о регистрации.
После подачи документов, нужно получить в этой инстанции расписку, которая подтверждает, что документы получены. Через несколько рабочих дней, новый владелец может приехать и забрать документы, в том числе и новое свидетельство о праве собственности, в котором будет уже его имя.
Можно ли купить участок в кредит
Все зависит от региона, в котором находится земля.
Но, именно с участками ИЖС банки довольно охотно работают. Это можно узнать. Можно просто взять потребительский кредит и расплатиться этими деньгами с продавцом. Либо клиент приобретает участок в ипотеку. Здесь уже сам процесс оформления сделки займет чуть больше времени, так как банк будет все проверять.
