Как правильно купить и оформить земельный участок под ИЖС
Для того, чтобы построить частный жилой дом, необходима земля. И участок этот обязательно должен быть ИЖС, то есть предназначенный для строительства жилых домов, чтобы была возможность прописаться там. По доступным ценам земельные участки в Казани представлены на сайте компании ДК МИК.
Как выбрать участок ИЖС
Здесь нужно быть предельно внимательным, так как статусы земельных участков разные.
Он должен быть не промышленного, не сельхозназначения, а именно ИЖС. Несмотря на то, что на участках СНТ можно строить дома, это все равно не то, так как для таких объектов существует ряд ограничений. Кроме этого, необходимо смотреть на сам участок, рельеф, расположение.
Обычно, если коммуникации подведены цена дороже. Если хочется сэкономить, можно купить землю без подведенных коммуникаций и решить эти задачи потом самостоятельно. Но, в этом случае необходимо убедиться в том, что можно будет это сделать без проблем и за адекватную цену.
Как купить и оформить участок ИЖС
Прежде всего следует убедиться что продавец является собственником участка.
Допустимо когда сделкой занимается человек, которому земля не принадлежит. Но в этом случае к него должна быть нотариально заверенная генеральная доверенность. Либо это может быть его юрист.
Но у него тоже должна быть такая доверенность. Для заключения сделки купли-продажи необходимы следующие документы.
- Паспорт продавца и покупателя
- Документы, подтверждающие право собственности на землю
- Сам договор купли-продажи (4 экземпляра с подписями каждой из сторон)
- Акт приема-передачи земельного участка с датой и подписями продавца и покупателя
- Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины + её ксерокопия
- Согласие супруга или супруги продавца на продажу участка, если тот состоит в браке (нотариально заверенное).
- Заявление о регистрации.
Весь этот пакет документов подаётся в Росреестр или МФЦ.
Это уже кому как удобнее. При подаче документов обязательно нужно получить сразу расписку о том, что они получены. С учётом того, что государственные инстанции любят все терять, эта расписка нужна, чтобы потом не возникло проблем и там не утверждали, что документы не были предоставлены или не в полном комплекте.
Через несколько дней сделка официально будет зарегистрирована. Новый владелец официально получит соответствующий статус и документы это подтверждающие.
Далее можно приступать непосредственно к строительству дома, либо совершать какие-то другие действия с участком. Например, можно сдать его в аренду, подарить, продать и т.д.
