Как сделать оценку недвижимости для продажи
Чтобы установить стоимость определенного объекта недвижимости перед реализацией, следует производить оценку. Данное мероприятие в обязательном порядке проводят только квалифицированные и компетентные лица. На основании данных, которые будут получены, составляется отчет либо же заключение.
Данный документ подготавливается письменно, удостоверяется. Заказать услугу профессиональной оценки недвижимости в Крыму предлагает Крымский республиканский центр судебной экспертизы.
В каких случаях может потребоваться оценка недвижимости
Потребность в проведении данной процедуры возникает в нескольких случаях.
- Планируется приватизация объекта недвижимости.
- Человек планирует реализовать объект.
- Предстоит другая сделка, связанная с недвижимостью.
Проводить оценку смогут только аккредитованные эксперты, которые обладают соответствующими лицензиями, дополнительными разрешительными документами.
Какие виды оценки недвижимости используются
Сейчас существует несколько ключевых способов, которые используются чаще всего.
Официальная методика
Оценивать объект недвижимости в этом случае может выполняться БТИ либо же организациями, которые обладают соответствующей лицензией. Но перед тем как обращаться к частным лицам, следует ознакомиться с особенностями сотрудничества, с ценовой политикой.
Но у данного способа есть и определенные минусы. Так, в некоторых случаях установленная цена существенно отличается от реальной.
Массово-реалистичный способ
В этом случае стоимость устанавливается непосредственно риэлтором. Данная услуга предоставляется многими агентствами недвижимости.
Подобные действия выполняются в установленных рамках.
Привлечение профессионалов
Идеальный вариант – это привлечение специалистов, которые работают в аккредитованных организациях. Они способны выполнить все поставленные задачи в установленные сроки.
Какие показатели принимаются во внимание
Чтобы произвести оценку недвижимости, специалисты принимают во внимание множество факторов.
- Месторасположение объекта недвижимости.
- Особенности транспортной развязки, расстояние от центральной части населенного пункта.
- Нет ли долгов либо же обременений.
- Конструкционные особенности строения, квартиры.
- Техническое состояние жилья.
- Численность комнат и общая площадь.
При необходимости во внимание принимается и множество других факторов.
Все это дает возможность установить реальную стоимость.