Какие договора аренды подлежат государственной регистрации?
Вряд ли стоит говорить о том, что регистрация договора аренды недвижимости всегда является гарантией отсутствия проблем в последующем. Однако, закон предусматривает возможность отсутствия регистрации у договоров, срок действия которых менее, чем 12 месяцев (к слову сказать, диапазон описания 11 месяцев действия договора в некоторых случаях может требовать дополнительного уточнения).
Регистрация договора аренды может выполняться как самостоятельно, так и при помощи профессионалов. Естественно, привлечение специалистов в область, где Вы не понимаете многих бюрократических механизмов, является привлекательным способом решения ситуационных проблем.
В каких случаях регистрация не требуется?
Выше уже был приведён один случай. Но он является базовым, известным практически каждому. Отметим, что существуют и частные случаи, необходимые для понимания:
- в случае, если договор предусматривает дальнейшую покупку недвижимости
- если речь идёт о речном судне (по закону – это тоже недвижимое имущество)
- договор располагает дополнениями, которые по факту регулируются уже самим договором.
Действительно, в варианте, когда в договоре прописывается возможность выкупа недвижимости, регистрация не требуется. Но не требуется она только в том случае, когда вся сумма, необходимая для полного выкупа недвижимости, была выплачена действующем владельцу недвижимости в период действия заключённого договора.
Другими словами, если Вы заключили вышеозначенный договор и при этом выплатили всю прописанную в нём сумму в течение срока действия договора, то недвижимость в юридическом плане автоматически переходит в вашу собственность.
Речное судно, не обладающее командой, в случае аренды/продаж обязательно требует нотариального оформления. Однако, в этом случае государственная регистрация договора в принципе не требуется.
Договор располагает некоторыми дополнениями
Безусловно, если дополнения касаются сроков действия договора или конкретных денежных сумм, они должны быть зарегистрированы во избежание проблем в дальнейшем.
Однако, если дополнения по факту регулируются самим договором и прописаны в нём отдельными пунктами, от государственной регистрации можно отказаться.
К примеру, если к договору прилагается возможность изменения арендной платы, и изменяется она в результате действия акта органов местного самоуправления, дополнительная регистрация подобного приложения не требуется.
Смотрите также:
- Узнайте, как сдача автомобиля в аренду может стать весьма неплохим бизнесом.
- Описание принципов ответственного хранения грузов — http://www.tell-all.ru/chto-takoe-otvetstvennoe-hranenie/
В видео будет рассказано о том, подлежит ли договор аренды государственной регистрации:
