Прибыль Tanger (SKT) за 2 квартал 2024 года: Оператор торговой точки повысил прогноз

Компания Tanger Outlets, продолжающая диверсифицировать состав своих арендаторов и повышать арендную плату, опубликовала хорошие результаты за второй квартал и улучшила свои прогнозы на год. За второй квартал, закончившийся 30 июня, операционные средства, которые являются стандартным показателем эффективности для инвестиционных фондов недвижимости, выросли до $60,9 млн, или 53 центов на акцию, по сравнению с $52,4 млн, или 47 центами, за аналогичный период прошлого года. Чистая прибыль практически не изменилась и составила 24,6 миллиона долларов, или 22 цента на акцию, по сравнению с 23,9 миллионами долларов, или 23 центами. (Снижение прибыли на акцию отражает изменение количества акций в обращении, поскольку чистая прибыль в целом выросла).

Основываясь на своих результатах и ожиданиях, Tanger повысила прогноз на год и теперь оценивает, что чистая прибыль составит от 85 до 92 центов на разводненную акцию по сравнению с предыдущим прогнозом в 84-92 цента на акцию. Средства от операционной деятельности в настоящее время оцениваются в размере от 2,04 до 2,11 долларов на акцию по сравнению с предыдущим прогнозом в 2,02-2,10 долларов на акцию.

По состоянию на 30 июня заполняемость составила 96,5% по сравнению с 96,5% 31 и 97 марта. 2 процента по состоянию на 30 июня 2023 года. “У нас 10 кварталов подряд спред арендной платы остается положительным”, — сказал Стивен Ялоф, президент и главный исполнительный директор Tanger, в интервью WWD в пятницу. “То, как мы относимся к удержанию арендаторов, замене арендаторов новыми арендаторами и правильному подбору некоторых существующих арендаторов, дает нам возможность органично развивать нашу платформу и добиваться значительного повышения арендной платы. ”Смешанный средний показатель арендной платы по новым и возобновляемым договорам аренды в прошлом квартале составил 15% по итогам последних 12 месяцев, что представляет собой последовательный рост на 220 базисных пунктов по сравнению с предыдущим кварталом и почти на 200 базисных пунктов в годовом исчислении.

В дополнение к достижению органического роста, Ялоф сообщил WWD, что Tanger продолжает искать сделки для увеличения размера портфеля, которые могут заключаться в прямом приобретении недвижимости, создании совместного предприятия или начале новой застройки.

В течение нескольких сезонов Tanger также добавлял новых арендаторов — и не только торговые точки. Магазины с полным ассортиментом, такие как Warby Parker, Victoria’s Secret, Ulta, Sephora и Barnes & Noble, недавно подписали свои первые договоры аренды с Tanger. “Сейчас мы ведем переговоры с рядом владельцев и девелоперов”, — сказал Ялоф. — У нас есть большая команда специалистов, которые думают о новых разработках или потенциальных приобретениях”. В четвертом квартале прошлого года Tanger закрыла два объекта недвижимости: Asheville Outlets в Северной Каролине, а также Bridge Street Town Centre в Хантсвилле, штат Алабама, который стал первым в Tanger lifestyle-центром по полной цене.

Кроме того, в октябре 2023 года открылся построенный с нуля магазин Tanger Outlets в Нэшвилле. Всего компания, базирующаяся в Гринсборо, Северная Каролина, управляет 39 аутлет-центрами и одним центром стиля жизни. На вопрос о том, как проходит учебный сезон, Ялоф ответил: “Особенно сейчас, когда на потребителей оказывается экономическое давление, мы наблюдаем большую активность в связи с возвращением в школу. Он начинает набирать обороты”. По его словам, “с маркетинговой точки зрения сезон распродаж чрезвычайно важен.

Для нас он начинается четвертого июля, в зависимости от географии. Некоторые школы возобновляют занятия в начале августа…Лучшие бренды представлены в категории одежды для всей семьи — Gap, Old Navy, J. Crew, Aerie и American Eagle. Nike начинает набирать обороты и демонстрировать высокие показатели. ” Два ключевых арендатора Tanger, Rue 21 и Express, обанкротились в этом году. Rue21 была выкуплена после банкротства компанией YM Inc, владельцем магазинов Charlotte Russe и Urban Planet в США и других розничных сетей в Канаде.

Компания Express была приобретена консорциумом Phoenix, в состав которого входят WHP Global, Simon Property Group, Brookfield Properties и Centennial Real Estate. “Rue 21 — важный бренд на нашем канале продаж. Покупатели в наших торговых центрах действительно любят его”, — сказал Ялоф.

У Tanger было 20 магазинов Rue21, из которых 18 продолжают работать по новым договорам аренды. По словам Ялофа, два других магазина заменяются “более высокооплачиваемыми” арендаторами. Более половины из 18 магазинов Rue21 вновь открылись, а остальные будут открыты к сезону отпусков, сказал он. “Они реконструируются. Магазины выглядят действительно хорошо”, — сказал Ялоф. Express также продлила договоры аренды с Tanger. Двадцать девять из 30 отделений Express в торговых центрах Tanger работают “без перебоев”, — сказал Ялоф. “Мы справились с этими банкротствами, и чистый результат заключается в том, что мы по-прежнему увеличиваем наш NOI (чистый операционный доход) до конца года.

Мы смогли справиться с этими двумя банкротствами и по-прежнему развивать наш бизнес более быстрыми темпами, чем мы планировали в начале года”. Пересмотр условий договоров аренды Express и Rue21 представлял собой процесс взаимных уступок, — сказал Ялоф.

В своем подготовленном отчете за квартал Ялоф сказал: “Наша команда продолжает выполнять наш стратегический план, который приводит к общему росту арендной платы, включая 10-й квартал подряд положительных арендных спредов. Благодаря расширенному спектру услуг для покупателей, который включает в себя популярные бренды розничной торговли, разнообразный состав арендаторов, а также новые продукты питания, напитки и места для проведения мероприятий, мы продолжаем повышать ценность и привлекательность наших центров под открытым небом. “Tanger имеет хорошие возможности для дальнейшего расширения нашего ассортимента для наших покупателей и розничных партнеров”, — сказал он. — Благодаря нашему надежному балансу и ликвидности, в том числе отсутствию существенных сроков погашения до конца 2026 года, у нас есть гибкость, позволяющая нам оставаться конкурентоспособными и продолжать создавать дополнительную ценность для наших заинтересованных сторон”.