Пятая авеню переживает беспрецедентный рост благодаря новым магазинам и приобретениям

Пятая авеню готовится отметить свое двухсотлетие в ноябре, и это не просто важная веха, которую стоит отметить. За последние два года на этой престижной, всемирно известной торговой улице, где арендная плата за коммерческие помещения самая высокая в мире, были осуществлены беспрецедентные инвестиции, развитие розничной торговли и преобразования в центре города, и все это, казалось, заметно улучшилось в связи с открытием в августе 2023 года обновленного флагманского магазина Tiffany с полностью измененным интерьером. За "метаморфозой Тиффани", стоимость которой некоторые источники оценивали в 250-350 миллионов долларов, в то время как другие источники оценивали ее в 600-800 миллионов долларов, включая предметы искусства, последовал шквал приобретений недвижимости по завышенным ценам элитными конгломератами.

Prada купила дом 724 по Пятой авеню, где находится ее флагманский офис в Нью-Йорке, и здание по соседству, где ранее работала компания Abercrombie & Fitch, за 835 миллионов долларов. Керинг, владелец Gucci, Balenciaga, Bottega Veneta и Alexander McQueen, купил торговое помещение площадью 115 000 квадратных футов на Пятой авеню, 715-717, за 963 миллиона долларов, что считается самой дорогой сделкой в сфере розничной торговли на хай-стрит в США. Armani освободит это место и переедет в проект дизайнера смешанного назначения, который находится под управлением компании. строительство и открытие запланировано на октябрь по адресу Мэдисон-авеню, 760, и Dolce & Gabbana также освободят площадку и переедут на Мэдисон-авеню, 695. “Район Плаза в Нью—Йорке — единственное место на Земле, где расположены жилые, торговые, офисные и гостиничные комплексы самого высокого класса”, - заявил Уилл Сильверман, управляющий директор Eastdil Secured, инвестиционного банка в сфере недвижимости, который консультировал продавцов при покупке недвижимости Prada и Kering по следующим вопросам: Пятая авеню. “Нет другого города на Земле, где бы все эти объекты премиум-класса были расположены в одном месте”, - сказал Сильверман. “Это создает уникальное пешеходное движение” в районе Плаза, который простирается от 50-й до 58-й улиц, на запад до Седьмой авеню и на восток до Третьей авеню. “Всякий раз, когда кто-то поднимает планку обслуживания на Пятой авеню, клиент всегда готов с этим согласиться”. “На Пятой авеню одна сделка следует за другой”, - сказал Роберт Сигел, главный исполнительный директор Metropole Realty Advisors Inc. “Вливаются миллиарды и миллиарды долларов.

Примерно через два года Пятая авеню будет восстановлена как самое культовое место розничной торговли в мире для сверхбогатых людей. Если вы помните, когда Warner Brothers открыла свой магазин на углу 57-й и Пятой авеню (в 1993 году), где сейчас находится Louis Vuitton, все говорили, что роскошь на авеню умерла.

Но все это возвращается снова. ” Сигел сказал, что розничных магазинов на Пятой авеню в центре города становится все меньше. Когда-то из-за слишком большого количества пустых витрин уровень вакантных площадей на Пятой авеню в центре города значительно снизился.

В элитном коридоре от 49—й до 60—й улиц уровень доступности - свободных площадей, площадей, доступных для сдачи в субаренду, и площадей, которые скоро станут доступными, - на конец первого квартала этого года составил 17,4 процента, что на 10,1 процента меньше, чем пять лет назад, когда доступность составляла 27. 5 процентов, по данным Cushman & Wakefield. “Перекресток Пятой авеню и 57-й улицы, пожалуй, является самым важным перекрестком в Северной Америке”, - заявил Чарли Конивер, основатель и руководитель компании Odyssey Partners real estate, специализирующейся на недвижимости на центральных улицах и представляющей интересы Brookfield при сдаче в аренду Chanel и Chopard здания Crown Building. “Все, что находится в этом районе и вокруг него, очень важно для брендов класса люкс. Они знают, что там оживленное движение.

Они знают, что там есть туризм, и они знают, что дневное население будет поддерживать высочайший уровень производительности”. Помимо уличного движения, бренды привлекают “привлекательность фасадов на Пятой авеню”, - сказал Конивер. “Бренды ищут высоту, статусность и художественную выразительность”. Недавняя серия многомиллионных сделок с недвижимостью на Пятой авеню - “это уникальный момент”, - сказал Конивер. “Бренды Heritage в мире роскоши действительно считают важным поддерживать долгосрочные обязательства” на улицах наследия. “Но это не единственный случай, когда бренды поступают подобным образом. До приобретения Tiffany LVMH здание Tiffany было собственностью Tiffany, и LVMH владела своей собственностью там, где находится LV, в течение очень долгого времени”. Среди крупных проектов, которые находятся в стадии разработки или скоро будут реализованы на Пятой авеню в центре города: Также разрабатывается план по изменению дизайна самой Пятой авеню. “Мы хотим сделать Пятую авеню более привлекательной для жителей Нью-Йорка и туристов.

В праздничные дни на Пятой авеню очень многолюдно. Становится трудно ходить по улицам”, - сказала Маделин Уилс, временно исполняющая обязанности президента Ассоциации Пятой авеню, района по развитию бизнеса, который охватывает территорию с 46-й по 61-ю улицу вдоль Пятой авеню, а также 57-ю улицу от Мэдисон-авеню до Шестой авеню. “Когда 200 лет назад только создавалась Пятая авеню, на ней были очень широкие тротуары.

Однако в 1915 году были завершены строительные работы по расширению дорожного полотна для автомобилей и сужению тротуаров”, - пояснил Уилс. “С помощью нашего плана мы хотим предоставить людям гораздо больше места для прогулок, осмотра достопримечательностей и разглядывания витрин — например, бульвар от Брайант-парка до Центрального парка”. Уилс сказала, что она ожидает, что планы по реконструкции будут завершены где-то осенью. Помимо расширения тротуаров, план может включать в себя озеленение и художественные работы.

Также на Пятой авеню можно будет проводить дни без транспортных средств. В прошлом году 3, 10 и 17 декабря Пятая авеню от 48-й до 59-й улицы была закрыта для движения автотранспорта с полудня до 18:00. Для разработки проекта реконструкции Пятой авеню ассоциация сотрудничает с Охраной Центрального парка, Брайант-парком, корпорацией экономического развития города., и ландшафтные архитекторы. В рамках празднования двухсотлетия авеню несколько роскошных флагманов и отелей разработают специальные мероприятия, меню и сувенирную продукцию, Ассоциация Пятой авеню проведет экскурсии, посвященные богатой истории авеню и ее роли в праздниках, кино и культуре, а также организует вечеринку по случаю дня рождения без автомобилей в начале декабря.

Тротуары с 46-й по 61-ю улицы преобразятся благодаря декору и возможности сфотографироваться, а праздничная программа “Улицы без транспортных средств” вернется с "кураторскими" программами, едой и напитками, а также музыкальными представлениями, организованными розничными торговцами. Празднование продлится до 2025 года.

Пятая авеню не застрахована от того, что беспокоит многие районы Нью-Йорка. Бездомность и продавцы нелегальных и контрафактных товаров очевидны. “Проблема безопасности в Нью-Йорке - это ощутимая вещь. Вы должны быть особенно внимательны”, - сказал Конивер. “Продажа поддельных предметов роскоши - это реальная проблема, но продавцы, подобные тем, что продают хот-доги, являются частью культурной жизни Нью-Йорка, но они мешают узнаваемости и лишают ощущения роскоши”.