Tanger SKT Сообщает о благополучном первом квартале и росте продаж Victoria’s Secret, Warby Parker, Ulta,

Компания Tanger, продолжающая наращивать и диверсифицировать состав арендаторов в своих торговых центрах, опубликовала высокие операционные результаты за первый квартал и улучшила свои прогнозы на год. Чистая прибыль немного снизилась из-за дополнительных расходов на износ двух приобретенных объектов недвижимости и одного строящегося объекта недвижимости в четвертом квартале до 0,20 доллара на акцию, или 22,2 миллиона долларов, по сравнению с 0,22 доллара на акцию, или 23,3 миллиона долларов, за год-давний период. Но операционные доходы, которые являются стандартным показателем эффективности в индустрии трастовых инвестиций в недвижимость, превзошли ожидания рынка, увеличившись до 0,51 доллара на акцию, или 58,6 миллиона долларов, по сравнению с 0,47 доллара на акцию, или 52 миллионами долларов, за аналогичный период прошлого года. “Мы продолжаем развивать нашу компанию и понимаем, что наши торговые центры - это нечто большее, чем просто аутлет-центры.

Это общественные центры в разных регионах. Они должны быть максимально возможными, и мы продолжим находить им новые применения”, - заявил Стивен Ялоф, президент и главный исполнительный директор Tanger, в интервью WWD в среду. Ожидается, что в конце этого года Tanger представит новую группу арендаторов, в том числе бренд обуви Tecovas. Базирующийся в Гринсборо, Северная Каролина, оператор 39 аутлет-центров и одного лайфстайл-центра уже несколько сезонов привлекает новых арендаторов, и не только аутлеты.

Такие магазины, как Warby Parker, Victoria's Secret, Ulta и Barnes & Noble, недавно подписали свои первые договоры аренды с Tanger. На данный момент магазины Ulta расположены в трех торговых центрах Tanger, а Victoria's Secret - в 12 торговых центрах Tanger.

Warby Parker скоро откроется в центре города Танжер на Бридж-стрит в Хантсвилле, штат Алабама. Это центр стиля жизни, который компания Tanger приобрела в ноябре прошлого года. Компания Planet Fitness открывает магазины Tanger Outlets в Саванне, штат Джорджия, а компания Barnes & Noble открывает магазины Tanger Outlets в Рехоботе, штат Делавэр, что отражает дальнейшую диверсификацию состава арендаторов. Lafayette 148, Kate Spade, Wacoal, Ba&sh, Shake Shack и Planet Fitness также не так давно подписали свои первые договоры аренды с Tanger.

В определенных ситуациях, например, в случае с Planet Fitness, Tanger использует ранее неиспользуемые “периферийные” помещения, часто принадлежащие Tanger. “По мере того, как мы налаживаем отношения с новыми ритейлерами, наша миссия состоит в том, чтобы они распространялись по всему нашему портфелю”, - сказал Ялоф. “Мы выборочно внедряем розничную торговлю по полной цене в некоторых наших аутлет-центрах, где они находят новое применение. В конечном счете, конечная цель заключается в том, чтобы мы могли гораздо чаще привлекать местных покупателей и заставлять их оставаться у нас дольше”. Ялоф также сообщил WWD, что Tanger продолжает присматриваться к потенциальным приобретениям недвижимости.

В четвертом квартале прошлого года Tanger закрыла два объекта недвижимости - магазины Asheville Outlets в Северной Каролине, а также Bridge Street Town Centre, первый в Танжере торговый центр с полной ценой. Кроме того, в октябре 2023 года открылся построенный с нуля торговый центр Tanger Outlets в Нэшвилле.

По словам Ялофа, в поисках дополнительных объектов недвижимости Tanger будет тщательно подходить к выбору и не исключит, что найдет еще один центр с полной стоимостью. В прошлом квартале самыми успешными категориями для Tanger были одежда для семьи, спортивная одежда и обувь.

Среди самых продаваемых брендов Ялоф выделил Hollister, Aerie, America Eagle, Ugg и Under Armour. В апреле компания Express, крупный арендатор аутлет-центров, объявила о банкротстве и заявила, что закрывает более 100 магазинов. По словам Ялофа, у Tanger есть отделения Express Outlet в 30 местах, но только одно из них планируется закрыть. Срок действия договора аренды все равно истекал. “Express находится в нашем списке наблюдения уже более года. У нас есть действительно хорошая информация о том, какие магазины могут закрыться”. Ялоф сказал, что Tanger в этом году сохранит “высокие” темпы сдачи в аренду по сравнению с прошлым годом, когда было сдано в аренду или переоформлено 2,3 миллиона квадратных футов площадей, заключив 542 договора аренды, по сравнению с почти 1,7 миллионами квадратных футов, заключив 414 договоров аренды годом ранее. “По мере урбанизации Америки число наших местных покупателей продолжает расти”, - сказал Ялоф. “Это во многом определяет процесс принятия нами решений”, включая привлечение большего количества покупателей продуктов питания, напитков и развлекательных заведений. Ялоф сказал, что компания работает над тем, чтобы точно определить, какая часть ее покупателей - местные жители, а какая - туристы. “Как ни странно, в некоторых случаях соотношение составляет 50 на 50.

Мы построили Нэшвилл, чтобы обслуживать туристов, и мы приятно удивлены тем, насколько активно мы работаем с местными клиентами.…Я думаю, что потребители остаются сильными. Они хотят покупать товары, которые им нравятся, и находить их в удобных для покупок местах, где, по их мнению, окружающая среда безопасна и где есть чем заняться”. Другие результаты Tanger за первый квартал., В своем подготовленном заявлении, опубликованном во вторник, когда после закрытия рынка были опубликованы квартальные результаты, Ялоф сказал: “Мы стратегически сосредоточены на расширении и диверсификации состава наших арендаторов, повышении общей арендной платы и использовании нашей платформы для обеспечения дополнительного роста.

Девятый квартал подряд мы демонстрировали положительные арендные спреды при сохранении значительного объема аренды, что позволяет нам и дальше расширять наш портфель для наших покупателей и розничных партнеров”. Ялоф продолжил: “В начале апреля мы также увеличили пропускную способность, продлили срок и повысили цены на наши необеспеченные кредитные линии, что еще больше укрепило наш баланс и ликвидность, позволило компании продолжать реализацию своих долгосрочных стратегий роста и создавать дополнительную ценность для всех наших заинтересованных сторон. ” Объем заимствований был увеличен с 520 миллионов долларов до 620 миллионов долларов, а функция "аккордеон" позволила увеличить общий объем заимствований до 1,2 миллиарда долларов при условии одобрения кредитором.